Аренда земельных участков

аренда земельных участков
В Земельном кодексе аренде земельных участков посвящена ст. 22, согласно которой земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 11 ст. 22 ЗК РФ). Существует 16 оснований взять землю в аренду у государства или администрации города. Аренда земли без торгов по упрощенной схеме за 30 дней. Без аукциона. Аренда земельных участков. ГАРАНТ: См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 22 ЗК РФ. 1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Информация об изменениях.

аренда земельных участков
На этапе межевания где встать на очередь на земельный участок устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. Недействительность влечет за собой определенные последствия для всех участников правовой сделки. Сайботалов Вадим Владимирович Но, надеюсь, я что-то упустила. По истечении которого Администрация приняла решение на публичных слушаниях перевести данный участок из зоны Ж1 в Р1. Совершеннолетие граждан и их полная дееспособность наступают по достижении ими летнего возраста.
аренда земельных участков
Авторизация
аренда земельных участков
Аренда земельного участка
ознакомление с уголовным

Аренда земли/Личный опыт

Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?
аренда земельных участков
Аренда земельных участков
аренда земельных участков
аренда земельных участков

Важно на стадии подготовки к аукциону не дать чиновникам себя обмануть. Некоторые слуги народа, манипулируя излишней доверчивостью сограждан и их зацикленностью на желании получить землю исключительно без торгов, любят наобещать с три короба, чтобы скинуть с себя часть обязательств по установленной законом процедуре. В своем городе на территории действующего стадиона хотел взять в аренду участок для бизнеса 50 м2.

Подскажите как это сделать без проведения аукциона. С уважением, Евгений. Здравствуйте Евгений. На территории действующего стадиона мне не приходилось брать в аренду земельный участок.

Но что-то мне подсказывает, что получить в аренду часть действующего стадиона, весьма проблематично. Хотя, возможно я не знаю всех нюансов вашей ситуации, поэтому категорично утверждать не берусь. Добрый день Дмитрий! Подскажите как мне найти участок для аренды в определённом районе, существуют какие то карты и как узнать что он не зарегистрирован.

Основной инструмент поиска свободной земли — Публичная кадастровая карта. Тонкости поиска свободных участков, а также нюансы получения земли даны в инструкциях.

Используйте эти материалы. Доброго времени суток! Что не так делаю? Добрый день, я хочу отвести землю в черте города под организацию крестьянско фермерского хозяйства, я занимаюсь животноводством, соответственно будут построены фермы и хотелось бы построить дом.

Имею ли я право отвести землю подобного назначения в черте города? С сельским хозяйством и животноводством я не часто сталкиваюсь в повседневной практике. Первое, что приходит из проверенных решений — это получение земли под ЛПХ в границах неселенного пункта.

На этой земле вы точно сможете поставить дом на законных основаниях. Подскажите пожалуйста! Хочу на летний период установить на земельном участке надувной батут и организовать продажу сладкой ваты.

Участок подходящий выбрала. На кадастровом учёте он не стоит. Могу ли я получить его в аренду или в собственность для вышеуказанных целей.

Если да, то как лучше назвать эти цели в заявлении? В ЗК я не нашла пункта, по которому могу получить не сформированный зу для таких целей. Но, надеюсь, я что-то упустила. Заранее благодарю за ответ! В пошаговой инструкции по получению земли , есть раздел о получении участка под коммерческие цели.

Используйте эту инструкцию для получения земли, потому что она содержит практический материал. Относительно целей. Лучше используйте Перечень видов разрешенного использования земельных участков и на его основе формулируйте свои цели. Выдумывать самостоятельно не стоит. В одной статье я писал про виды разрешенного использования.

Там же найдете обучающее видео. Здравствуйте живу за г. Пятигорском , в поселке , земля относится к Пятигорску. Хочу взять под огород всего кв. Поэтому вынужден был подать заявление на аренду под огород. Участок не имеет кадастрового номера и никто на него не претендует.

Но опять получил отказ администрации что в аренду можно брать не менее кв. На сколько правомерен такой отказ? Обоснованную оценку правомерности отказа можно давать, только когда детально изучены исходные документы: поданное заявление и схема, полученный отказ, Правила землепользования и застройки Пятигорска.

Тем не менее, основание отказа, которое вы указали, в перераспределении земли вызывает некоторое сомнение. Десятипроцентный показатель для отказа в прирезке касается расхождения между площадью Схемы участка и площадью этого участка, на который фактически возникает прав собственности ч.

Другой случай отказа, где бы упоминалось десятипроцентное расхождение между начальной площадью участка и площадью прирезаемой территории, мне найти не удалось. Относительно отказа в аренде. Правила землепользования и застройки содержат минимальные размеры участков которые можно получить в аренду.

Попробуйте прокачать свой вопрос через бесплатную помощь экспертов. Ссылку см. Надеюсь вы понимаете, что в одном комментарии дать полный ответ на ваш вопрос практически невозможно. Если вы понастоящему желаете получить ответы, а не интересуетесь из праздного любопытства, то вам поможет пошаговая инструкция по получению земли.

Попав на вашу страницу я очень обрадовалась вашим дельным советам и правильным рекомендациям! Спасибо вам за ваши труды, в таком сложном вопросе как земельное законодательство! Но привела меня на ваш сайт серьезная проблема. Я, являюсь членом ПАК, недавно мы получили извещение, от суда о том, что администрация требует освободить незаконно занимаемые земли под территорией автокооператива.

Когда стали разбираться выяснили, что на часть земли под ПАК уже более года назад закончились договора аренды, на другие ее части и вовсе таких документов нет, но некоторые боксы оформлены в собственность членов. На третий участок было выдано разрешение и аренда на землю, для размещения металлических гаражей, с целью установки и эксплуатации металлических гаражей.

Но бывший председатель который сбежал год назад в другой город на том самом третьем участке возводил и металлические, и капитальные гаражи, выдавая членские книжки. Когда мы стали разбираться выяснилось, что на нашем участке правительством края проведено новое межевание и утвержден новый участок -для укрепления дамбы усиления береговой линии , который проходит прямо по половине наших гаражных боксов, разрезая непонятной кривой линией.

Вот и возникает вопрос, как нам теперь изменить тот самый уже утвержденный проект дамбы по верх наших гаражей, изменив территорию. В архитектуре города сказали, что такое возможно, но помогать не стали, посоветовав писать на главу правительства края.

Но у нас нет времени, так как суд на днях и может вынести решение не в нашу пользу, так как и территория уже частично не наша и гаражи стоят капитальные вместо металлических, и договор аренды закончился Что делать, с чего начать, куда писать не знаем…Остается крик души и обида за нашу доверчивость к людям!

Поверив председателю и в светлое будущее, не проверили документы, даже не подозревая, что такое может быть. Единственное радует, что хоть долгов за наш участок на текущую дату нет, аренду до сих пор оплачивают исправно. Если у вас скоро суд и вы к нему абсолютно не готовы, то могу только рекомендовать найти юриста на бесплатном сервисе , который в вашем городе уже занимался похожими делами.

Опишите свою ситуацию в сервисе, ссылку на который я вам дал, поставьте вопросы перед юристами и укажите, что ищете представителя для ведения дела в суде. Из всех ответов отберите самые толковые, в которых изложен пошаговый сценарий возможных путей решения вашего вопроса. Но не забывайте, что не у каждой проблемы может быть положительное решение.

Насколько это правомерно, по вашему мнению, и возможно ли решить этот вопрос. Я не эксперт в законодательстве о социальном обеспечении, поэтому не сильно разбираюсь, чем инвалиды 1 и 2 группы отличаются от инвалидов-колясочников. Попробуйте задать ваш вопрос на бесплатном юридическом сервисе. Наверняка откликнуться юристы из Санкт-Петербурга, которые уже сталкивались с подобным противодействием.

Но в любом случае, стоит добиться от чиновников официального ответа для этого нужно официально обратиться к ним по вопросу получения земли по вышеуказанному закону и получить письменный отказ, а не просто устную отговорку. Пусть чиновники доказывают, что их позиция законна.

Мы написали письмо в Законодательное Собрание СПб с просьбой разъяснить нормы данного закона. Нам ответили, что инвалиды 1-ой и 2-ой групп, а также дети-инвалиды должны быть инвалидами-колясочниками, тогда они имеют право на аренду земли для гаража.

Затем провели межевание в отношении данного участка и вновь обратились с заявлением на предоставление в аренду. В свою очередь Администрация выставила на сайт объявление о возможности предоставления данного участка.

Ждали 30 дней. Заявился еще один участник, в связи с чем получили уведомлении о выставлении данного участка на торги. Прошел еще месяц. По истечении которого Администрация приняла решение на публичных слушаниях перевести данный участок из зоны Ж1 в Р1. Таким образом пришедшая на публичку кучка депутатов проголосовала за успешный перевод не вдаваясь в подробности.

В этом случае необходимо обжаловать решение публички? Или администрация вообще не имела права на перевод из одной зоны в другую, так как ранее согласовала и утвердила схему? В вашем описании целый клубок противоречий.

Причин этих противоречий может быть две: — либо вы не понимаете о чем пишите, — либо ваши чиновники не понимают, что творят. Если вам утвердили схему на основании статьи По поводу обжалования публичных слушаний ничего утверждать не могу, потому что никогда этим вопросом не занимался.

Добрый день, купил участок в году аренда 49 лет в зоне Р-1 у меня построен дом, но через соседний участок построена баня на государственной земле т. Заранее спасибо за помощь.

Насколько я понял ваш участок не граничит с землей, которую вы хотите получить, и у вас нет никаких документов на строение баню.

Если собственника нет, то получение земли возможно путем покупки выморочного имущества если администрация оформила права на баню как выморочное имущество и выставляет его на продажу. Второй вариант, получение земли по общим правилам, которые изложены в пошаговой инструкции.

Доброе утро, Дмитрий. Запутались в отказах от администрации в продлении участка, в аренде который 20 лет, пишут что земли общего пользования и по ген плану от года, приватизации не подлежат, а мы и не просим приватизацию, нужна аренда или выкуп, вопрос такой, каким образом можно внести изменения в ген. И можно ли какими то доводами донести до администрации, что они сами промахнулись, когда выделяли участок под ЛПХ огородничество , участок прилегает к нашему домовладению и является входом въездом только к нам.

Дом угловой и обе улицы начинались нашим домом, поэтому и дали нам под сад-огород, с одной стороны военная часть с другой автосалон. Проверки нарушений в использовании участка не выявили, дали акт. Может подскажите что делать. Я задаю вопросы, но ещё плохо ориентируюсь в интернете, теряю статьи, не могли бы вы мне ответить на почту, спасибо.

Вопросами внесения изменений в ген. Насколько мне известно, инициатива по внесению изменений в ген. А это не так просто как может показаться. Если у вас есть сомнения в компетентности вашего юриста, то попробуйте найти специалиста на бесплатном юридическом сервисе. Изложите суть вашего вопроса на сервисе и отбирайте юристов из числа тех, кто дает вам толковые ответы.

Живу в Хабаровске. Решили взять землю под ИЖС, но при звонке в администрацию сразу сказали, что участки идут только через аукционы, — это законно? Мы не попадаем под льготные категории.

Могу сказать, что я получил без торгов участок , вернее сказать мне согласовали предоставление участка без торгов в Хабаровском районе с. Данный участок я могу оформить без торгов в течение 2 лет. И это абсолютно законно. Никаких взяток и другой коррупционной грязи.

Земельное законодательство для Хабаровска ни чем не отличается от законодательства для Хабаровского района или других регионов. И второй вопрос — не имеет значения сколько Вам лет для получения участка под ИЖС — далее мой регион Московская область — какая актуальная август г схема есть получения участка в аренду с правом выкупа.

В основном вокруг остались земли сельхоз назначения — в деревнях свободных участков нет. И дополнение к первому вопросу — Можно ли выделить участок из уже сформированного кадастрового участка который принадлежит государству муниципалитету — Собственность публично-правовых образований г Москва, ул Коктебельская, ул Грина, ш Варшавское — допустим или в этом районе найти!

Меня интересует как взять в аренду у государства кусок земли на лет с дальнейшим правом выкупа м2 — под строительство склада. Как найти такой кусок свободной или не застроенной земли — выделить его под себя.

Куда писать — как писать на кие пункты закона ссылаться и т. По вопросу поиска свободной земли есть пошаговая инструкция. Алгоритм последующего получения земли , также описан в одной из инструкций. Описать детально все ответы на ваши вопросы в комментариях невозможно, потому что они не такие простые как может показаться.

Здравствуйте, у меня такой вопрос,я арендовала пять лет и вот срок аренды подходит к концу, написала заявление на продолжение аренды, но пришло письмо с администраци, что надо на основании ст По поводу продления договора аренды есть отдельная статья.

Вы наверняка найдете ответ в ней. Уважаемый Дмитрий! А как обстоят дела на практике предоставления земельного участка без торгов, на основании п. Дмитрий, добрый вечер. Очень внимательно изучила Вашу статью.

У меня возникли вопросы по поводу моей ситуации. Буду благодарна, если Вы мне поможете. В июле г. Мы сделали схему участка, написали заявление в поселковую администрацию.

В течении месяца мы ждали публикации. После публикации, нам сказали ждать месяц. Если никто не выставит встречное заявление, то участок будет наш сроком на 6 лет. И дальше тишина.

Что нам делать в сложившейся ситуации? Есть ли какие либо сроки по решению нашего вопроса? Депутаты, принимавшие кодекс, установили обязанность для местных чиновников проводить аукционы, но не установили сроки. В пошаговой инструкции, даны рекомендации, как раскачать местную администрацию, чтобы она начала шевелиться.

Бездействие чиновников в этом вопросе, как правило, объясняется отсутствием денег на проведение кадастровых работ.

Следуя вашей инструкции мы выбрали несколько участков земли в Сочи и составили схемы расположения ЗУ на кадастровой карте. Комплект документов, которые отправляли был следующим: заявление об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории; схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории с указанием координат; копия паспорта.

Предварительно я созванивалась с городским управлением города Сочи, что бы уточнить, куда отправлять письмо с заявлением о согласовании схемы расположения ЗУ. Мне сказали, что нужно отправлять в сочинский МФЦ. Прошел почти месяц и письма мои вернули обратно с отказом. Организация предоставления муницип.

Сочи организовано предоставление 2 муницип. Направленные вами заявления не соответствуют требованиям ни одного из вышеперечисленных регламентов. В связи с чем, возвращаем вам без исполнения заявления на получение муниципальной услуги с приложениями.

Возникает 2 вопроса: 1 либо мы не туда направили документы — может быть нужно было направлять их сразу в администрацию или в комитет имущественных отношений города Сочи?

Ваш e-mail отсутствует в моей базе клиентов. Данный факт свидетельствует о том, что вы не получали от меня пошаговую инструкцию. В шаблоне заявления, который прилагается к инструкции, есть специальные формулировки, которые снижают риск возврата документов с связи с их направлением в неуполномоченный орган.

В настоящее время орган местного самоуправления не планирует формирование указанного в Вашем обращении земельного участка для указанных в Вашем обращении целей. Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра на земельный участок зарегистрирован арест запрещение.

Вот такой ответ мне дали, как то все непонятно. И мне кажется, как вы неоднократно писали, что пытаются скинуть на меня план межевания, хотя сами должны делать его если ктото также заинтересуется участком, после размещения в сети?

Заранее спасибо! В опровержение доводов чиновников могу только привести статью Если вы сделали все правильно, то возникает вопрос к чиновникам: почему они проигнорировали процедуры, закрепленные в указанной статье?

По поводу наличия ареста запрещения тоже не совсем понятно, потому что если участок еще не образован, то как на него можно наложить арест? Вопросов в этом отказе гораздо больше ответов. Анализируя запросы читателей моего блога, я заметил, что Московская область тяжелый регион в плане получения земли без торгов. Тем не менее, я обычно получая такие мутные отказы, как правило, запускаю процедуру прокурорской проверки на уровне района.

Если результат нулевой, то запускаю прокурорскую проверку на уровне области и выше. Одновременно можно запустить судебную проверку.

Важно уложиться в 3-месячный срок для подачи документов в суд. Дмитрий, подскажите пожалуйста такой вопрос: хочу взять в аренду ЗУ для строительства магазина игрушек для детей и кофейни-кондитерской, какую обозначить категорию земли? Всего существует 7 категорий земель и каждую категорию устанавливает государство. Категории земель не нужно путать с видами разрешенного использования.

ВРИ насчитывается около По поводу размера площади земельного участка. В каждом муниципальном образовании могут устанавливаться свои нормативы, которые, как правило, закреплены в Правилах землепользования и застройки. В инструкции по получению земли есть раздел, описывающий способы получения земли под коммерческие цели. Мы приобретали ваш курс с инструкциями по получению земли у муниципалитета.

Следуя вашему руководству, нашли несколько участков в городе Сочи. Один из выбранных нами свободных участков находится на территории зоны Р2. Можно ли просить у муниципалитета землю в аренду под рекреацию? И какая максимальная площадь может быть взята в аренду в зоне Р2?

Насколько мне известно, рекреационные земли не предоставляются в аренду. По крайней мере на законных основаниях. Допустим я взял у государства участок земли в аренду на 5 лет под ИЖС или ведения сельского хозяйства с дальнейшим правом выкупа.

Могу ли я после возведения бани или гаража спустя год на этом участке приступить к приватизации ЗУ? В некоторых случаях можно. Например один мой знакомый выкупил участок под ИЖС, построив на нем баню. Но только зарегистрировал он баню как жилое помещение в Росреестре. Спасибо Вам за ответ!

Если можно у меня ещё вопрос. Если имеется участок под ижс с арендой на 5 лет , то какова будет процентная ставка выкупа от кадастровый стоимости? И от чего это стоимость может варьироваться в большую или меньшую сторону? С уважением! Можете посмотреть 2 статьи по выкупу земли в Московской области. Здравствуйте Дмитрий Однажды на просторах интернета наткнулся на Ваше видео ,теперь на протяжении 1.

У Вас здорово получается. Вопрос у меня по земле, подскажите пожалуйста могу ли я взять в аренду категорию земли р1 участок находиться за пределами населенного пункта но примыкает к нему, в длительную аренду.

Вопрос касается п Сосновка ,Я ездил на Корфу но утешительного ответа не получил. Насколько я понимаю, р1 — это рекреационные земли. Если это так, то получить такую землю по своей инициативе невозможно. Сложность в том, что законодательство не дает такой возможности. Спасибо за Ваш труд, по Вашим статьям вдохновилась получить проблемный зем.

Цель- садоводство и огородничество, планируем выращивать саженцы. Строительство не интересует и крайне нежелательно.

Испрашиваемый участок: земли населенных пунктов, ВРИ-ЛПХ, по ПЗЗ-зона Ж-2 с 6 видами разрешенного использования, где среди вспомогательных и условно-допустимых есть ведение садоводства и дачного хозяйства. Обратилась в зем. Сказали,что Вам придет отказ на аренду земли под огородничество или садоводство, т.

Изучила практику по Ногинскому района: нашла на торгах случай, когда женщина купила участок 4 сотки в соседней деревне на землях поселений и ЛПХ под огородничество вот номер извещения на сайте торги.

Может, тогда сразу подать заявление на выкуп участка в собственность под огород? Есть ли ограничения по кол-ву соток при покупке? С чего начать? С заявлений на аренду огорода? Покупка огорода? Ценник кусается. Подскажите, пож-та, как лучше поступить и в каком порядке начать действовать, чтобы наверняка получить кусочек своей земли? Самый оптимальный вариант начать с изучения пошаговой инструкции по получению земли.

В Московской области получить землю конечно гораздо сложнее, но по крайней мере с инструкцией вы будете понимать что делать, как делать, и как не попасть в ловушку ложных советов чиновников.

Участок приобретён с торгов и заключён договор аренды земельного участка. Назначение — ижс. Оплачена годовая арендная плата. Я построила дом из бруса на винтовых сваях. Зарегистрировала право собственности на дом. Подала заявление на выкуп земельного участка. Через месяц получила отказ. Основание — расположенный на зем Уч объект не соответствует характеристикам , указанным в правоудостоверяющих документах объект не соответсвует признакам недвижимой вещи.

На словах говорят что винтовые сваи это не фундамент. Что делать дальше подскажите? Пусть они прокурору объяснят: почему по их мнению дом, права на который зарегистрированы в Росреестре, вдруг перестал отвечать признакам недвижимого имущества.

У нас в собственности земельный участок, но из коммуникаций вода и электричество. На соседнем, граничащим с нами по торцевой стороне, есть и газ и водоотведение.

Интересующий нас участок был выдан в аренду для ИЖС в августе г. Люди там поставили небольшой деревянный сруб, но все давно забросили. Домик уже почти сгнил. Право собственности на него как на объект незавершённого строительства не регистрировали. Участком не пользуются с г. Не претендуют ни на дом, ни на участок. Арендную плату администрация района им не выставляет, и они ее, соответственно, не платят.

По публичной кадастровой карте он отнесен к землям населенных пунктов, для целей ИЖС. Бывшие арендаторы предоставили нам копию постановления, копию договора аренды администрация нас уже один раз отвела с этим вопросом, поскольку участок якобы в аренде, назвав ФИО именно этих людей. Межевание они проводили за свой счет, но вот ни одного экземпляра кадастрового паспорта им на руки не дали, все осталось в райкомземе.

А вот землеустроительное дело ими, вероятно, утеряно. Насколько я поняла из инструкции по получению земли , при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду необходимо прикладывать копию кадастрового паспорта, а его у нас нет.

В районной администрации на мое письменное заявление о выдаче копии из архива ответили, что в архиве эти данные не сохранились. Я попросила их запросить через ГКН, они ответили, что мне нужно, значит, я сама и должна искать. В местном отделении ГКН мне пояснили, что копии кадастрового паспорта они выдают только собственникам или правообладателям земельного участка.

Что я могу получить расширенную кадастровую выписку за рублей. Вопрос вот в чем. Обязательно ли к заявлению о предоставлении земельного участка без проведения торгов прикладывать именно копию кадастрового паспорта? Можно ли приложить кадастровую выписку? И если нет — каким образом получить дубликат кадастрового паспорта?

В ситуациях, касающихся участков, сформированных в лохматые годы, всегда остается элемент неопределенности. Поэтому, если вы не можете получить кадастровый паспорт я предполагаю, что его просто не существует , то прикладывайте кадастровую выписку.

После получения вашего заявления администрация, как собственник земли будет сама запрашивать паспорт или будет пытаться вам отказать. Но в случае отказа вы знаете как действовать. Добрый день,Дмитрий! В собственности имею 2 рядом стоящих нежилых здания,есть кадастровые паспорта.

Так же есть не утвержденная схема на участок под этими зданиями. Какие дальнейшие шаги предпринимать для владения участком? Проживаю в сельской местности.

Спасибо и извиняюсь за каламбур в тексте. Задайте вопрос в бесплатную юридическую службу. Они наверняка помогут. У меня вопрос, можно ли взять в аренду смежный земельный участок из категории водного транспорта для строительства.

У меня беда, подскажите, если сможете. У меня в пригороде в селе, но очень близко к городу с года был в аренде земельный участок под ЛПХ. Аренда была заключена с местной сельской администрацией на 11 месяцев и каждый год продлевалась вплоть до моего обращения в Администрацию в году.

С года в сельсовете стали говорить что нужно участки отмежевать, расторгнуть с ними договор аренды для перезаключения договора с районной администрацией. Все мои соседи, как люди, так и сделали. Я в силу тяжелых жизненной ситуации болел ребёнок этого до года сделать не смогла.

Сделала это только в году. Отдала документы все в земельный комитет администрации района, полгода они меня мурыжили.

Выдали мне постановление для постановки участка на кадастровый учет, а теперь в аренде мне отказывают ссылаясь на то, что я договор аренды с сельсоветом расторгла. И грозятся выставить участок на торги. А у меня там баня, сарайки и фундамент под дом. Разрешение на строительство дома я брала, но у него срок уже вышел конечно давно.

А теперь я его и не продлю, так как прав на землю у меня на сегодня нет. Как мне участок получить обратно? Надеюсь вы не ждете от меня готового решения, потому что я не видел ни одного документа по вашему участку. Вам целесообразно найти юриста через бесплатный юридический сервис , чтобы вам помогли или хотя бы составили пошаговый план выхода из этой ситуации.

В случае отрицательного результата, вам останется только участвовать в аукционе, чтобы получить землю на общих основаниях. Выкупили с мужем здание, не жилое, вместе с земельным участком ПОД самим зданием, хотели оформить прилегающую территорию к зданию в аренду, но участок вынесли на торги в форме аукциона, мы их проиграли, и теперь здание наше, а участок вокруг него на праве аренды принадлежит другим людям, причем участок вокруг всего здания, прям под самый вход, хотелось бы узнать правомерно ли то, что этот участок выставляли на торги?

Для оценки законности действий администрации нужно изучать ваши документы на здание и земельный участок, а также аукционную документацию. Если действия администрации окажутся законными, то вам нужно решать с установлением сервитута, который вам позволит обеспечить доступ к вашей недвижимости.

По вопросу установления сервитута может обратиться к юристам через бесплатный онлайн сервис. Уже 2 отказа в аренде земельного участка под ижс сроком на 3года в 1 отказ т. Ранее там весь пяточек был в березе сейчас вырубленно и стоят дома а есть участки которые только отмежёваны и на них березы???

Специального органа, который предоставляет исключительно свободные земельные участки, не существует. Пусть обоснуют законность своих отказов перед теми, кто может спросить с главы администрации.

Здравствуйте, у меня есть вопрос. Впервые с этим сталкиваюсь и многое не понимаю. Родители на свадьбу подарили документы на землю точнее это постановление о предоставлении в аренду без торгов земельного участка на имя свекрови от года. Как теперь его оформлять в собственность или хотя бы сделать передачу аренды на нас?

Куда обращаться? Алгоритм действий по поиску свободной земли детально показан в видео инструкциях. С помощью этих инструкций я в прошлом году нашел 2 свободных участка , самостоятельно сделал Схемы для предварительного согласования и в итоге получил эти 2 участка без торгов.

Как взять его в аренду сразу на 49лет если можно? Оформляя разрешение на строительство, в случае если удастся взять в аренду этот кусок, строения хотим располагать сразу с учётом этого доп. Если получать прилегающий кусок земли как отдельный участок, то всю процедуру можно пройти по системе получения земли описанной в инструкциях. Когда прокачаю этот вопрос, подготовлю пошаговую инструкцию с образцами документов.

Когда смогу это сделать не знаю, потому что сейчас нужно осваивать участки, которые я уже получил. Подскажите пожалуйста, хочу взять земельный участок в аренду под ижс, на заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду, получила отказ в предоставлении без проведения торгов, так как после публикации извещения о намерении предоставления зем участка в аренду под ижс были выявлены инициативы граждан.

Администрация выполнила кадастровые работы, участок образован, оценен и поставлен на кадастровый учёт, далее ждём извещения о проведении аукциона.

Собственно вопрос вот в чем, в аукционе будут участвовать, только те лица, которые изначально подали заявление о намерении участвовать в аукционе или могут быть приняты ещё и новые заявки об участии в аукционе? Здравствуйте, Условия задачи: в Ленинградской области, в деревне, есть 2 земельных участка, по 10 соток, имеющих общую границу.

Вопрос: 1. Можно ли выкупить арендованный участок? Что для этого надо сделать? Как объединить оба участка в один? Для ответа на обойму ваших вопросов нужно изучать документы по аренде участка, ПЗЗ и местное законодательство.

Задайте вопрос здесь , наверняка найдутся профессионалы из вашего региона. Вид разрешенного использования земельного участка — ИЖС, не устанавливает обязанность землепользователя по строительству дома.

Поэтому никаких сроков быть не может. Вот если вы получите разрешение на строительство , то оно будет иметь срок действия, в который нужно уложиться. Здравствуйте, возможно ли гражданину, имеющему право на первоочередное или внеочередное получение земельного участка взять его для целей ЛПХ без аукциона в аренду, а после — купить без проведения аукциона?

Как порядок при этом? Или можно без аренды — сразу купить без проведения аукциона? Общий порядок и пошаговый алгоритм получения земли изложены в инструкции. Я так и сделал,перечитал инструкцию и самое главное шаблоны заявлений и жалоб, и все стало ясно как день! Там все ответы на мои вопросы есть. У меня такая ситуация: я имею металлический гараж, хотел бы под ним взять землю в аренду, написал обращение в Администрацию, а именно в КУМИ мне отказали сославшись на то, что якобы Администрация вообще не дает под металлические гаражи землю, а наоборот их будет вывозить из города.

Получается, что у меня совсем нет ни какого выбора как только вывезти гараж на дачу? Или все таки я могу написать жалобу в суд или прокуратуру? Попробуйте получить бесплатный ответ у юристов. Задайте вопрос и наверняка откликнуться юристы из вашего региона, которые занимаются вопросами оформления земли под гаражи.

Здравствуйте Дмитрий, Спасибо за ответ. А в инструкции как получить землю и в приложенной к ней заявлению этого нету,значит пункт 2 статьи И как быть с документами подтверждающими право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов предусмотренные Перечнем установлены уполномоченным правительств РФ.

В инструкции специально приведен перечень того, что должно быть указано в заявлении о предварительном согласовании. В шаблоне заявления, который прилагается к инструкции, указано основание для получения земли в собственность. Поэтому, если вы хотите получить землю в аренду, то указываете другое основание, приведенное в инструкции.

Когда у меня самого возникают какие-то сложности в понимании, я просто беру и перечитываю инструкцию. Это очень помогает, потому что вопрос получения земли достаточно многогранен и некоторые детали со временем забываются. Поэтому я освежаю их в памяти и картина проясняется. По поводу подтверждающих документов.

Всё что нужно приложить к заявлению указано в инструкции. Но эти документы, для получения земли гражданином под цели, которые описаны в инструкции не нужны. Это подтверждает мой личный опыт получения нескольких участков под ИЖС и ЛПХ через предварительное согласование без торгов, а также успешный опыт читателей моего блога, которые так же как я использовали инструкцию.

Вот назрел еще один вопрос с вашего позволения, в статье В заявлении о предварительном согласовании предоставление земельного участка указывается основания предоставление земельного участка без проведения торгов, вопрос что там писать, какое именно основание в нашем случае?

Спасибо за ранее. Я обычно указываю пункт 2 статьи Здравствуйте Дмитрий, Скажите пожалуйста как и где можно получить Градостроительный план землепользоания и застройки в высоком разрешении утвержденный руководителем или ответственным лицом с исходящим номером и датой.. На официальном сайте администрации есть ПЗЗ однако в плохом разрешение, нет даты, номера и подписи ответственного лица.

Нужно для суда. Если администрация откажет или отмолчится, то тогда можно будет предъявить запрос в суд и ходатайствовать об истребовании документов судом. Добрый день, Дмитрий! Прежде чем написать заявление на предоставление участка без торгов, нужно делать межевание этого участка?

Для получения участка без торгов через предварительное согласование нужно сделать Схему земельного участка. Межевание или кадастровые работы вы делаете после того, как администрация согласовала вам предоставление участка без торгов. Подскажите пожалуйста, можно ли взять в аренду землю сельскохозяйственного назначения, которая находится в пределах населенного пункта и предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, а потом эту землю выкупить?

Или выкупить можно только землю, предназначенную для сельскохозяйственного производства? Не могу сам разобраться в этом. И еще мне непонятно, откуда берут такую стоимость земельных участков чиновники? Кадастровая стоимость участка 2.

Землю, предназначенную для ЛПХ в пределах населенного пункта, выкупить можно , потому что на ней можно поставить дом. Это само-собой. Но вроде и за пределами населенного пункта землю для ЛПХ, расположенную на землях сельхозназначения, можно выкупить после 3 лет аренды на основании пп.

Или я не прав? Меня мало интересуют земли сельхозназначения, поэтому я не прокачиваю вопросы выкупа таких земель. Если вы нашли правовое основание для выкупа земли предназначенной для сельхоз. Я не специализируюсь на вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения, поэтому рекомендую задать бесплатный вопрос юристам.

В то же время хочется отметить, что подпункт 10 части 2 статьи В связи с этим у меня возникает следующий вопрос. У меня в аренде земельный участок для жилищного строительства, который я получил без торгов в июне г.

В декабре оформил в Росреестре незавершенный объект недвижимости, расположенный на данном участке. Так как истекает срок аренды, хочу заключить договор аренды на новый срок. Таким образом, моя ситуация не подпадает под пункт 5 ст.

Каким образом и на какой срок мне дадут в аренду ЗУ? Почитайте часть 3 и 4 той же самой статьи В них говорится о случаях заключения новых договоров аренды.

В описании также имеются исключения. Согласовали схему! При положительном решении администрация должна выдать 2 документа: — постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, — утвержденную схему расположения земельного участка.

При подаче заявления на предварительное согласование, администрация должна в 30 дневный срок согласовать или отказать. С какого и до какого момента отсчитываются эти 30 дней?

С момента получения моего заявления? Если администрация не отреагировала,либо нарушает сроки-какие действия с моей стороны? Если администрация выставляет аренду не сформированного участка на аукцион — в какие сроки они должны провести все процедуры по формированию участка и организации аукциона?

Если нарушает сроки-какие действия с моей стороны? Участие в аукционе — только очное,необходимо присутствие? Либо возможно как-то дистанционно обозначить свою цену. И еще один вопрос. Какие участки могут быть не отражены на Публичной кадастровой карте? Нашел несколько свободных, не застроенных участков, но, учитывая окружение — просто не верится что они в этом месте могут быть свободны.

Ответы на них детально изложены в пошаговой инструкции по получению земли , а также в видео инструкциях по поиску свободных участков и составлению схем.

Для меня все посетители блога равны. Поэтому было бы несправедливо, по отношению к тем, кто приобрел инструкцию за деньги, излагать в комментариях содержание материалов по получению земли и противодействию чиновничьим отказам.

Здравствуйте Дмитрий, возникла следующая ситуации, есть решение суда которая обязывает администрацию подписать предварительное согласование и утвердить схему расположения земельного участка. Документы на рассмотрении в администрации района.

На данный момент жду подписанное заявление и утвержденную схему. После устного общения с чиновниками они сказали мне что все подпишут, и утвердят, однако ставить на кадастровый учет будут они же, то есть администрация района а не заявитель, это новая форма с 1 января года.

После получения на руки подписанных и утвержденных документов намерен написать следующее заявление уже без провидения торгов в общем действовать как описано в инструкции. Если вы подавали документы на предоставление участка без проведения торгов и есть решение суда обязывающее администрацию утвердить схему и вынести постановление о предварительном согласовании предоставления участка, то совсем непонятно почему чиновники: — собираются публиковать извещение о возможности проведения аукциона, — сами хотят ставить участок на кадастровый учет.

С 1 января года в самом деле вступили изменения в Земельный кодекс. Общий объем сравнительного анализа изменений составляет более листов, поэтому я еще продолжаю их изучать.

Тем не менее, проверка условий и порядка предоставления земли без торгов через предварительное согласование не претерпела изменений, которые бы могли объяснить позицию чиновников вашей администрации. Новичок в этих делах, не могу найти нигде ответ! Сделал схему расположения земельного участка для предварительного согласования, она на 2х листах, нужно ли их прошивать и подтверждать подписью или достаточно степлером скрепить?

Для безопасности, буду отправлять по почте, мало ли что в администрации могут сделать! Я обычно схему скрепляю степлером, потому что законодательство не предусматривает обязательную прошивку.

Подскажите пожалуйста, как арендовать федеральные земельные участки у Росимущества без проведения торгов?? Основания аренды земельных участков, находящихся в муниципальной и государственной собственности идентичны.

Поэтому, думаю, что действовать можно также, как показано в пошаговой инструкции , но документы подавать не в местную администрацию, а в уполномоченный орган. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить для физ. Участок не поставлен на кадастровый учет. Предварительная схема и заявление — в администрации района.

Сегодня Скажите, есть ли установленные законодательством сроки для такого согласования? О дальнейших моих действиях администрация сообщает мне следующее: я должна буду обратиться в кадастровую палату и поставить участок на учет. Затем будет объявлен аукцион, так как на участок как-будто есть еще один претендент. Меня смущают сроки моего ожидания.

Всё ли я делаю правильно? Спасибо за полезную информацию на сайте! Лана Грязнова. Если изложенная вами информация соответствует действительности, то получается, что Администрация пытается ввести вас в заблуждение.

Если на участок есть еще один претендент, то администрация должна в течение 7 дней дать вам письменный отказ и перейти в режим аукциона. При этом кадастровые работы для образования земельного участка должна проводить администрация, а не вы.

Это очень частая хитрость чиновников, желающих повесить бюджетные расходы на плечи доверчивых граждан, которые не знают правил предоставления земли и попадаются в ловушку. Если бы претендент на участок не появился, то в этом случае чиновники должны были бы вам выдать постановление о предварительном согласовании предоставления земли. При таком развитии ситуации вы бы сами за свой счет проводили кадастровые работы, но при этом участок вы гарантировано бы получили без аукциона.

Изучите инструкцию по получению земли, потому что она защитит от ложных чиновничьих слов и избавит от ненужных финансовых трат. Дмитрий возможно ли узнать данные претендента который также захотел приобрести ЗУ на аукционе? Насколько мне известно, организатор аукциона не вправе разглашать персональные данные участников аукциона.

Продолжение статьи читайте в материале : Аренда земельного участка без торгов, часть 2-ая. Дмитрий, спасибо за Ваш труд! Недавно подал заявление о предварительном согласовании земельного участка для целей аренды без проведения торгов в администрацию.

Основание: пп. Я — обычный гражданин, не льготник. Через неделю дали отказ на основании: предоставление неполного пакета документов соответствующих пп.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются: 1 документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Предусмотренные перечнем, Вы предоставили, а подтверждающие право на приобретение земельного участка без торгов — нет. Принято решение об отказе на основании пп. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:2 земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 — 13, 15 — 19, 22 и 23 статьи Сколько не читал, не нашел ничего по поводо дополнительных каких то документов для процедуры получения земли для ЛПХ в аренду в черте населенных пунктов.

Собственник имущества при этом выступает арендодателем, а получатель — арендатором. Участниками сделки могут быть:. Также определенные особенности существуют в зависимости от того, кому принадлежит земля — частному собственнику или государству.

В последнем случае процедура получения участка и установление цены на него происходят в соответствии со специальными положениями ЗК РФ. В зависимости от различных критериев аренда земельного участка в России может быть подразделена на несколько видов. Стоит рассмотреть основные из них:.

В ситуации с частной собственностью регулирование сделок осуществляется земельным и гражданским законодательством, однако большинство положений договора определяются сторонами самостоятельно.

В частности, собственник сам может решать, кому он будет сдавать свой участок, за какую арендную плату и на какой срок. При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т.

Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги. Только победитель данной процедуры может получить государственный или муниципальный участок. В первом случае основная особенность договора состоит в том, что в случае заключение его на срок до 1 года он не подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Стоит учесть, что в качестве объекта аренды могут передаваться как отдельные земельные участки, так и все постройки и здания, которая расположены на его территории.

Например, это может быть:. При наличии данных строений арендовать участок с этими постройками получится также на основании договора. При этом можно составить как отдельный документ, так и указать все объекты в одном, перечислив их в соответствующем разделе. Однако на этапе регистрации придется заплатить госпошлину отдельно за каждый из объектов.

Земельный кодекс допускает передачу участков гражданам и предприятиям для различных целей, в зависимости от которых будут определяться отдельные особенности сделки. Цели использования арендованного участка прописываются в договоре и обязательно должны соблюдаться арендатором. В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда.

Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Под земельным паем понимается часть определенного участка земли, которая принадлежит гражданину на правах долевой собственности. В этом случае одним участком владеет несколько человек, у каждого из которых есть право на определенную его долю. Она может быть равной для всех или отличаться по величине.

Пай является такой же собственностью, как и целый земельный участок, поэтому также может сдаваться в аренду или передаваться третьим лицам на основании всех прочих видов сделок залог, купля-продажа. При этом брать разрешение у других дольщиков или ставить их в известность об этом не нужно.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет. На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

Также следует обратить особое внимание на наличие обременений земельного участка, в противном случае в будущем могут возникнуть серьезные проблемы с его использованием. Договор является двусторонней сделкой, поэтому его заключение накладывает на обоих участников взаимные права и обязанности.

Более подробно они рассмотрены в приведенной ниже таблице:. Кроме этого, стороны имеют право устанавливать и другие обязанности и ограничения на участок, который находится в аренде, закрепляя это в договоре.

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. Любые внесенные в документ права и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Аренда земли является имущественной сделкой, однако в результате ее совершения не происходит передачи прав собственности — арендатор получает только право владения имуществом, распоряжаться им он не может.

Однако он все равно имеет множество прав и преимущества, закрепленных законодательно, которые обязательно должны соблюдаться собственником. Для максимальной защиты интересов обеих сторон они оформляют свои отношения документально, путем подписания соответствующего договора. Есть вопросы? Спросите юриста!

Что такое аренда земли и каковы ее основные особенности? Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации? Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Какие документы потребуются для аренды земельного участка? Процедура аренды земли с последующим выкупом у администрации. Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства и как ее узнать?

Дополнительное соглашение к договору аренды земли: назначение и особенности составления документа. Особенности процедуры сдачи земли в аренду.

Переуступка права аренды ЗУ

аукцыон земельных участков

Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *