Виды жилищных кооперативов

виды жилищных кооперативов
Жилищный кооператив: условия создания и функционирования: виды жилищных кооперативов, порядок учреждения, управление организацией, правила вступления и получение членства, права и обязанности, выплата пая, законодательные положения, плюсы и минусы вступления в жилищный кооператив.  Жилищный кооператив (ЖК) – это учредительная организация, объединившая граждан с целью приобретения и совместной эксплуатации площадей многоквартирного дома. Ипотека, хоть и дает возможность приобрести жилье, не имея всей суммы на руках, на самом деле является самым грабительским и закабаляющим способом. На деле получается, что квартира покупается по двойной и даже большей цене, в зависимости от срока предоставления кредита. Чем «добрее» банк и на больший срок согласен выдать кредит, тем больше в итоге вырастает снежный ком платежей. Виды жилищных кооперативов. Впервые подобные объединения появились еще в СССР, но то время не отличалось разнообразием возможностей получить собственное жилье. В современной России законодательная база выделяет три вида кооперативов: жилищный (ЖК); жилищно-строительный (ЖСК); жилищный накопительный (ЖНК).

виды жилищных кооперативов
Кто может быть членом жилищного кооператива?
виды жилищных кооперативов
История возникновения и развития жилищных кооперативов
виды жилищных кооперативов
Что такое “ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ”?
арбитражный суд банкротство

Виды жилищных кооперативов

Жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилищных единиц заселенных и незаселенных : жилых домов, жилых помещений независимо от форм собственности, включая специализированные дома, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. К специализированным домам относятся общежития, дома маневренного фонда, гостиницы-приюты, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т. Поможем написать любую работу на аналогичную тему. Жилищный фонд: понятие и виды. Нужна помощь в написании работы?
виды жилищных кооперативов

Виды жилищных кооперативов


виды жилищных кооперативов
виды жилищных кооперативов

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Федерального закона от Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля года N ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Как правило, такие дома оставались недостроями длительное время, а участникам кооперативов приходилось обращаться в суд для защиты своих прав. Еще один интересный момент заключается в том, что часто застройщики оформляли свою деятельность под ЖСК для получения льгот вместо заключения обычных договоров о долевом строительстве, которое регулируется Федеральным законом от Цель ЖНК — такое же обеспечение членов кооператива жилплощадью, но есть одно существенное отличие от предыдущих видов — квартиры покупают в разных домах, порой даже городах, а не в одном конкретном здании.

Чаще всего пайщик накапливает определенную долю от стоимости жилья, и после этого ему покупают недвижимость. До окончания выплат она находится в собственности кооператива.

ЖНК имеет ограничение по количеству пайщиков: их число не должно превышать 5 тысяч человек. К тому же, претендовать на покупку квартиры член кооператива имеет право только после истечения двух лет с момента вступления в объединение.

В случае прекращения членства срок возврата уже перечисленного пая составит не менее полугода. Максимальное время возврата — два года.

ФЗ предусматривает возможность привлечения займов со стороны при недостатке собственных средств. Эта практика стала популярной, что в итоге послужило причиной частых банкротств ЖНК и мошеннических действий с кредитами.

Также использование кредитных средств приводит к удорожанию объектов, снижая целесообразность участия в ЖНК. Жилищные кооперативы выбирают председателя правления, а также могут назначить ревизоров: одного из членов, не связанных с правлением или стороннего человека.

Деятельность объединений регулируется законом, обеспечивается уставом и подтверждается прозрачной бухгалтерской отчетностью. Текст устава подготавливают до регистрации ЖК, обсуждают на собрании участников и утверждают всеобщим голосованием.

Члены ЖК должны ознакомиться с документами и подписать их. Для вступления в кооператив нужно подать заявление с предъявлением удостоверения личности человека — паспорта. Возможно, представители кооператива дополнительно попросят ИНН или трудовую книжку для подтверждения платежеспособности потенциального пайщика.

Заявитель знакомится с локальными нормативными актами ЖК, в частности уставом, где прописаны все права и обязанности членов объединения. Новый участник жилищного кооператива наделяется правами ст. Наиболее популярный конкурент жилищных объединений — покупка недвижимости в ипотеку. Для покупателя недвижимости ситуация следующая: есть определенная сумма на первоначальный взнос, которой не хватает на покупку недвижимости.

Ипотека — это займ необходимого остатка под достаточно высокие проценты. По итогу получается, что сумма переплат порой достигает изначальной стоимости квартиры.

Приобретение через жилищный кооператив — это рассрочка, то есть кооператив не зарабатывает на долге пайщика. Второй момент — различные обязательные страховки, без которых кредит или не дадут, или повысят по нему процентную ставку.

Минимальный набор — страхование жизни заемщика и самой недвижимости. Покупка через жилищный кооператив тоже имеет минусы по сравнению с ипотекой — самих объединений в стране не так много, к тому же по факту большинство подобных организаций часто становятся банкротами. И второй момент — при ипотеке заемщик сразу становится собственником жилья, а будучи членом кооператива — только после выплаты полной стоимости.

Покупка жилья — ответственное и важное дело. Когда по каким-то причинам не хватает собственных средств на полную стоимость недвижимости, можно воспользоваться членством в жилищных кооперативах. Его суть — возможность приобрести квартиру в рассрочку. Этот вид объединений регулируется российским законодательством.

При выборе кооператива нужно обратить внимание на его надежность, отзывы и бухгалтерскую отчетность — в таком случае риски будут минимальными. Причём следует учесть, что она не входит в общую сумму накопления и не возвращается, если член кооператива желает из него выйти. Кроме того, практика показывает, что срок накопления обычно составляет не менее двух лет, и даже если пайщик сразу вносит всю сумму, он не может занять своё жильё.

Для большей объективности оценки достоинств и недостатков ЖНК следует учесть, что при получении ипотечной ссуды клиент банка сразу становится владельцем квартиры, с той лишь оговоркой, что до полного погашения ссуды она остаётся в залоге у банка. В случае возникновения проблем с платежами банку выгоднее отыскать пути урегулирования ситуации, чем по суду изымать у клиента его недвижимость.

Совершенно иная картина в кооперативе. Тут, согласно уставу, жильё, вплоть до полного погашения его стоимости, не принадлежит пайщику, а права жилищного кооператива позволяют в случае невыплаты всей суммы лишить его собственности.

Из отчётов федеральной службы по финансовым рынкам видно, что в настоящее время в России действуют девяносто шесть жилищно-накопительных кооперативов. Это говорит об их популярности у потенциальных пайщиков.

При соблюдении определённых правил членство в них не сопряжено с большим риском. Важно только реально оценить свою платежеспособность и правильно выбрать жилищный кооператив, так как виной разного рода неприятностей бывает их необдуманный выбор, а не сама схема функционирования этих структур.

Бизнес статьи Жилищный кооператив: определение, виды, права и управление. Жилищный накопительный кооператив. Длинная черная полоса: Галустян лишился еще одного бизнеса. Стало известно сколько денег потратил Прилучный на отдых в Крыму. Табу на платья-комбинации: что нельзя надевать в офис в жару.

Заначку храню в стеклянной банке: подруга научила, как приумножить деньги. В дорогу с Богом: молитва, которую должны знать все, кто за рулем.

Муж Натальи отдавал маме половину денег. Свекровь решила, что это их долг. Семья построила дом из грязи и бамбука: как выглядит строение после пронесшегося циклона. Парень из Нижнего Новгорода шьет обувь, а парень из Екатеринбурга — уникальную одежду.

Покупатели есть даже за рубежом: как они ведут свой маленький бизнес.

Жилищный кооператив — ЖНК — Альтернатива ипотеке

главное управление жилищным фондом министерства обороны

Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *