Документы продавца при продаже недвижимости

документы продавца при продаже недвижимости
Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ); Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП. Поиск объявлений о продаже и аренде жилой недвижимости в Москве. Поиск по районам и метро. Размещение бесплатных объявлений. Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в году. Статья обновлена: 7 февраля г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Здравствуйте, посетители mgsu-help.ru Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам.  Меня зовут Грушина Елена Михайловна. Работаю риэлтором – помогаю людям продать или купить недвижимость. Оформляю договора, собираю справки и веду переговоры. 11 лет занимаюсь сопровождением сделок.

документы продавца при продаже недвижимости
Старая Деревня 20 мин. В Положение о Минстрое внесены изменения. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости. Чкаловская 15 мин. Подобный документ упрощает отношения между продавцом и договор залога недвижимости в обеспечение договора займа в случаях, когда сделку нельзя совершить в данный момент. Изменения В МФЦ нужен документ подтверждающий право собственности.
документы продавца при продаже недвижимости
Проверка документов
документы продавца при продаже недвижимости
Как продать квартиру
порядок наследственной трансмиссии

5 Этапы сделки, договор купли-продажи и регистрация недвижимости

Для того, чтобы сделка прошла успешно и в полном соответствии с действующим законодательством, покупателю необходимо знать, какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры. Немаловажным делом станет проверка юридической чистоты, законность правообладания и легитимность сделки по отчуждению. Чтобы избежать проблем с регистрацией права на собственность, притязаний со стороны посторонних, а также беспрепятственно пользоваться жильем, покупатель предпринимает ряд мер с целью проверки документов, качества жилья и иных параметров предстоящей сделки. В процессе подбора жилья, покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не пожалеть о сделке в самое ближайшее время, покупатель предпринимает следующие действия, прежде, чем составить предварительный договор или оформить задаток:. Оптимальным вариантом станет обследование квартиры совместно с экспертом, который сделает оценку степени изношенности и техническое состояние будущего приобретения, либо обратиться к независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры. Если предварительно квартира прошла проверку и покупателя устраивает и состояние квартиры и ее окружения, самое время перед покупкой квартиры проверить, какие документы нужно требовать с продавца недвижимости.
документы продавца при продаже недвижимости
Документы для продажи квартиры от собственников в году
документы продавца при продаже недвижимости
документы продавца при продаже недвижимости

Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков. Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже.

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей. Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее.

Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры.

Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией. Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру.

Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных. При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться.

В среднем на это уходит до двух недель. Дополнительные документы. Если вы хотите, чтобы покупатели сразу после оплаты заехали в квартиру — вам надо выписаться из нее. Зайдите в паспортный стол или МФЦ и подайте заявление на выписку.

В течение дней вас выпишут. Если квартира куплена на материнский капитал — ее нужно оформить в общедолевую собственность. Для этого вам понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства. После того как вы соберете документы — покажите их юристу и риелтору. Он поможет не пропустить явные ошибки и обезопасить будущую сделку.

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

Скачать образец договора задатка. После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи.

Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса.

Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану. Скачать образец договора купли продажи — года. После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр. Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — рублей.

После 9 дней вам выдадут выписку из ЕГРН уже с указанием новых собственников. При этом, вам придется снова записываться в МФЦ или брать талончик в электронную очередь, ожидать вашей очереди и после этого вы сможете получить выписку. После того как вы передали права на собственность — вам должны перевести деньги.

Есть несколько способов: наличными, через аккредитивный счет или банковскую ячейку. Наличными отдают деньги уже редко, поэтому пользуются чаще всего аккредитивным счетом в банке. Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте.

Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем.

После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги. Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт.

Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться. Эта статья могла быть у вас в почте. Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. Просвещения 15 мин. Озерки 13 мин. Обухово 13 мин. Дунайская 20 мин. Русановская Метро: Ломоносовская 10 мин.

Пролетарская 10 мин. Улица Дыбенко 10 мин. Метро: Звёздная 15 мин. Звёздная 25 мин. Метро: Комендантский пр. Метро: Рыбацкое 7 мин. Народного Ополчения, д. А Метро: Ленинский пр. Ветеранов 20 мин. Ветеранов 13 мин. Звёздная 7 мин. Кубинская Метро: Московская 20 мин.

Большевиков 10 мин. Улица Дыбенко 5 мин. Метро: Купчино 1 мин. Метро: Пионерская 15 мин. Комендантский пр. Метро: Московская 15 мин. А Метро: Нарвская 15 мин. Старая Деревня 18 мин. Беговая 20 мин. Метро: Московская 20 мин. Маршала Блюхера, д. Мужества 7 мин. Лесная 10 мин.

Звёздная 10 мин. Метро: Улица Дыбенко 22 мин. Метро: Балтийская 7 мин. Фрунзенская 7 мин. Василеостровская 25 мин. Метро: Елизаровская 15 мин.

Метро: Политехническая 10 мин. Озерки 16 мин. Удельная 10 мин. Черниговская Метро: Фрунзенская 25 мин. Московские ворота 7 мин. Электросила 27 мин. Большевиков 12 мин. Петроградская 15 мин. Метро: Новочеркасская 7 мин.

Мужества 20 мин. Удельная 20 мин. Метро: Лесная 10 мин. Метро: Московская 14 мин. Звёздная 18 мин. Чёрная речка 15 мин. Токарева, д. А Метро: Комендантский пр. Старая Деревня 20 мин. Метро: Ломоносовская 5 мин. Чёрная речка 10 мин. Метро: Удельная 20 мин. Пионерская 15 мин. Н Метро: Пл. Мужества 3 мин.

Лесная 15 мин. Метро: Звёздная 10 мин. Купчино 10 мин. Метро: Парк Победы 15 мин. Метро: Василеостровская 10 мин.

Метро: Технологический ин-т 15 мин. Фрунзенская 6 мин. Смоленская, д. КИМа, д. Д Метро: Приморская 15 мин. Василеостровская 7 мин. Ладожская 23 мин. Международная 15 мин. Парк Победы 15 мин. Фрунзенская 10 мин.

Петроградская 5 мин. Крестовский о-в 5 мин. Метро: Пл. Удельная 15 мин. Пионерская 23 мин. Лиговский пр. Аквилон Артквартал Адрес: Московский пр. Метро: Фрунзенская 7 мин. Московские ворота 10 мин. Метро: Чкаловская 7 мин. Метро: Чкаловская 25 мин. Спортивная 7 мин. Балтийская 10 мин. Метро: Чкаловская 15 мин. Спортивная 20 мин. Савушкина, уч. Беговая 7 мин.

Метро: Крестовский о-в 18 мин. Чкаловская 15 мин.

Список документов для купли-продажи недвижимости — юридическая консультация

амнистия на недвижимость

Author: Admin

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *